Immo en baisse à Angers - Dédicace à Damien

damien a écrit:

c'est possible Benso mais ça donne pas une bonne image
et c'est pas rassurant
apres quand tu entre chez eux tu te demandes si tu vas pas te faire arnaquer

Je suis entièrement d'accord avec toi
Et avec le développement des annonces sur Internet depuis plusieurs années, c'est d'autant plus flagrant

Si une maison est en vente depuis 2 ans, c'est que le prix était déjà trop. C'est que les propriétaires rêve et/ou crois au père noël. Dans mon quartier, il y a une maison qui mi près de deux ans pour être vendu, l'extérieur et le jardin était entretenue.

Aujourd'hui, beaucoup d'acheteur veulent acheter des maisons d'occasion sans travaux a prévoir et au juste prix.
La maison ou nous habitons, il faut faire des travaux pour pouvoir la vendre rapidement et même en mettant au juste prix.

Benso a écrit:

Et avec le développement des annonces sur Internet depuis plusieurs années, c'est d'autant plus flagrant

Beaucoup d'agences possède leurs site internet et passe même des annonces sur des sites de vente comme sur ebay, leboncoin... Et même sur des site spécialisé dans les annonces pour l'immobilier comme logic-immo.com...

Une grande majorité des agences sont sérieuses,le problème sont les franchises qui se sont développés et ont engagées des jeunes ne connaissant pas vraiment leur boulot.
Et ont en effet des % de commissions important vu les frais de ces franchisés

Un bin immobilier qui ne se vend pas, c'est TOUJOURS une question de prix.
Il m'est arrivé de vendre des ruines complètement insalubres en qques jours, suffit juste que le prix corresponde à la prestation.

Frisson a écrit:

Benso a écrit:

Et avec le développement des annonces sur Internet depuis plusieurs années, c'est d'autant plus flagrant

Beaucoup d'agences possède leurs site internet et passe même des annonces sur des sites de vente comme sur ebay, leboncoin... Et même sur des site spécialisé dans les annonces pour l'immobilier comme logic-immo.com...

C'est devenu incontournable, même si ca ne fait pas tout. Les meilleurs clients restent quand mêmes les "locaux" qui ont fait la démarche de rentrer en agence.

Les agences immobilière doivent faire attention avec les photos pour certaines maison sinon la vente ce fera sans l'agence.
En 2005, nous avons visité une maison, avant c'était un bar (appeler la souris verte) (lors de la visite, la licence IV était encore là). Les propriétaires recevais des visiteurs et parfois qui venais de loin (sans doute qu'ils connaissait le bar). Tout ça pour des photos mise sur les sites. La propriétaire avait prévenu les agences, attention avec les photos.


J'ai une tante qui tiens une agence, avant d'ouvrir sont agence, elle a fait des stages dans des différentes agences. Lors des stages, elle était surpris par les prix des maisons ou appartement insalubres.

pour ouvrir une agence c'est trois ans de droit en fac,pour obtenir une carte pro, sinon 10 d'expérience en agence .

Avant, elle travaillais dans une autre agence mais dans un autre domaine.

bros a écrit:

pour ouvrir une agence c'est trois ans de droit en fac,pour obtenir une carte pro, sinon 10 d'expérience en agence .

Y'a pas mal de manières d'avoir la carte pro : BTS Immo, 3 ans droit, école de commerce, ... et sinon comme tu le dis faire valoir 10 ans d'expérience en agence (ou 4 en tant que directeur d'agence salarié).

Benso a écrit:

bros a écrit:

pour ouvrir une agence c'est trois ans de droit en fac,pour obtenir une carte pro, sinon 10 d'expérience en agence .

Y'a pas mal de manières d'avoir la carte pro : BTS Immo, 3 ans droit, école de commerce, ... et sinon comme tu le dis faire valoir 10 ans d'expérience en agence (ou 4 en tant que directeur d'agence salarié).

Oui absolument !
Ceci dit le métier est dur en ce moment , j'ai du reprendre une ancienne activité pour compenser
Et franchement le nombre de personnes qui reviennent vers nous se plaignant de certaines franchises sans srupules
le métier a bien changé.
ALLER VOIR UN VIEUX DE LA VIELLE SI VOUS VOULEZ TROUVER UN BIEN,une petite agence qui a pignon sur rue depuis longtemps plutot que ces grosses franchises qui malheureusement ont causées du tort a la profession

que tous gens tres savant ont donner tres bons argument !


Mais vous avez pas piger les sentiel:


que avant, les gens y s endetait à 5 % mais y s en foutait paceque tous les ans les prix y grimpait de 10 ou 12 ou meme 14 %. a la fin de l anée il avait gagné 5 ou 7 ou 9 .


maintenant y s endete à 3,5 % mais a la fin de lanée les prix il ont pas grimpé et meme perdu 5 ou 7 ou 8 come ecrit dan larticle. donc il a perdu 8,5 ou 10,5 ou 11,5



avant y gagnait 7 de moyene tous les ans et maintenant y perd 9 de moyene tous les ans

faut résoner sur la valeur nete.

vous avez piger ?


ces pour sa qui y a plus d acheteur

tu m'excuseras........mais j'ai pas pu lire.........merde fait un effort.

nidj a écrit:

Je pense que le vrai débat n'est pas pour ou contre la location ou la propriété mais plutôt, à quel moment "rentrer" sur le marché si l'on veut acheter.
Damien a bien en tête qu'il y a moins de 10 ans avec des taux d'intérêts qui n'étaient pas extraordinairement plus élevés qu'aujourd'hui, les prix étaient quant à eux beaucoup plus faibles. La grosse différence tient à l'allongement des crédit (à l'époque, la norme était 15 ans pour 25 ans de nos jours).
Mis à part l'état (taxes foncières, ISF, droits de mutation), les notaires (avec les frais éponymes), les banques et agents immo (comm proportionnelle au prix du bien) ont un intérêt à des prix élevés. Les particuliers (hors multipropriétaires) sont lésés lorsqu'ils revendent pour acheter plus grand/mieux placé (etc.): ils font une plus value sur leur bien mais cette dernière sera intégralement avalée par le second achat + crédit énorme

Démo:
Année N: j'achète un bien 100 000€ mais celui que je souhaite est à 150 000€ (écart 50K€)
en N+5, les prix ont gonflé de 100% (vive la bulle): mon bien vaut 200 000€ mais celui désiré est passé à 300 000€ -->en revendant je devrai rallonger de 100k€ au lieu de 50K€ qq années plus (ces 50K€ supplémentaires "pèsent" en réalité plus car frais de notaire et coût du crédit) plus élevés

Une vue tout à fait clair nidj,
je suis dans la même spirale, pourtant j'ai commencé par acheter une vieille maison (re-construire presque tout moi-même) il y a +- 25 ans et j'ai revendu et racheté plusieurs fois pour avoir mieux, MAIS à chaque coup, beaucoup plus cher, donc RE-CREDIT etc...
Maintenant il me faut de la place dans le garage, je cherche une maison avec plusieurs garages, IMPOSSIBLE, encore bien plus chère que je ne peux revendre la mienne qui a pourtant exactement doublée (je ne compte pas ce que j'ai fait dedans).
Donc j'arrête, je vais rester ici et agrandir (si j'ai les autorisations ...) car je n'ai plus les moyens de faire tous ces crédits. Et d'ailleurs, vu mon âge, personne ne va me les accorder
Cependant une chose est certaine, j'ai ce que j'ai et c'est pratiquement fini de payer.
Donc plus de loyer pour un propriétaire et je ne me suis pas vraiment privé de vivre pour autant.

et encore ces pas tout: y faut soustraire des chifre si desu le chifre de l inflacion


pas l inflacion ofisiel qui es bidouyée, masi l'inflacion reel sur ce qui fait un logemen ces a dire l' energie (ciment vere) et les metaus (fer a ferailler, cuivre alu)

elle es au moin de 6% par an mais avant ele etait de 3%



donc en resumer:

avant y restait 7 - 3 = +4 % de pluvallu annuel net de interet et de inflacion materiau


maintenant y reste -9 -6 = -15 %


pas glop !


ces pourquoi les gens y veule plus et y peuve plus acheté leur logemen + grand; y reste dans le petit.

et ceu qui ont pas un petit a revendre donc pas dapore, y l'on dans le bas du dos, profond !

ml320cdi a écrit:

tu m'excuseras........mais j'ai pas pu lire.........merde fait un effort.

alore regarde jute les chifre: y sont tout détailler, et y a pas de fautes desus !

alore tu conprendra

alore tu sera toucher par la lumiere

Même en regardant seulement les chiffres, je ne comprend pas.

Paulet, perso je ne comprends rien à ce qu'il y a autour de tes chiffres. Du coup, je ne fais même pas l'effort de te lire (tu ne fais pas d'effort quand tu écris alors c'est un juste retour des choses)

mai si regarde, ses simple !

on supose que tu t endete sur 1 ans (le résonement ecsactemen le meme sur 5 ou 15 ou 30 ans)


tu enprunte 100 € à 5% pour acheté un logemen qui vaut 100


a la fin de lanée tu as renbourser au bankier 105


mais avec la hausse des prix(ca ces y a 10 ans) ton logemen vaut 112

tu as eu pour 105 un logemen qui vaus 112 et tu as gagner 7 €


jusque la tu me suis frison ?


mintenant regarde : avec la hause du pris des matériau, pour faire le meme logement, y faut 3 de plus (hausse du ciment, du cuivre du vere, etc)


donc ton pouvoir dachats pour le meme logement a diminué de 3


en net tu es donc ganiant de 112 - 105 - 3 == + 4 €


sa, s était avant, quant tout alait bien.


tu me suit toujoure, frison ?




mais de nos jour, tu tendete à 3,5 %, et les matériau y augment de de au moins 6% tous les ans

si en plus, come dans larticle, ton logement y perd 5,5 % sur lanée, à la fin de l'anée, tu as payé 103,5 un truc qui ne vaut plus que 94,5, et tu as perdu 9 €

si tu enleve l'inflacion des materiau, le meme clacul devient 94,5 - 103,5 - 6 = -15 €


avant, tu sortait a la fin avec un gain net de tout de 4 €, et mintenan avec une perte de 15 €; sa va plus !


sa y es, tu me suis ? et mèle320cdi aussi ?

nidj a écrit:

Paulet, perso je ne comprends rien à ce qu'il y a autour de tes chiffres. Du coup, je ne fais même pas l'effort de te lire (tu ne fais pas d'effort quand tu écris alors c'est un juste retour des choses)

si je fait enormement defort au contraire

tu sait ce que ces la dislexie ? alore regarde http://fr.wikipedia.org/wiki/Dyslexie

Pour le prix de l'immobilier.
Si le prix augmente, c'est qu'il y a plus de demande que l'offre. Des personnes qui vendent au dessus du prix du marché.
Si le prix baisse, c'est qu'il n'y a pas de demande donc pas d'acheteur.

Tout dépend du secteur.

à Paris et les villes qui sont autour, les prix sont à la hausse car beaucoup de demande.

Lors de la crise, ici, il y a une commune dont les biens immobilier ce vendait très bien, la ville voisine qui est de l'autre côté de la Seine, les vente était stable ou à la baisse.

paulet a écrit:

mai si regarde, ses simple !

on supose que tu t endete sur 1 ans (le résonement ecsactemen le meme sur 5 ou 15 ou 30 ans)


tu enprunte 100 € à 5% pour acheté un logemen qui vaut 100


a la fin de lanée tu as renbourser au bankier 105


mais avec la hausse des prix(ca ces y a 10 ans) ton logemen vaut 112

tu as eu pour 105 un logemen qui vaus 112 et tu as gagner 7 €


jusque la tu me suis frison ?


mintenant regarde : avec la hause du pris des matériau, pour faire le meme logement, y faut 3 de plus (hausse du ciment, du cuivre du vere, etc)


donc ton pouvoir dachats pour le meme logement a diminué de 3


en net tu es donc ganiant de 112 - 105 - 3 == + 4 €


sa, s était avant, quant tout alait bien.


tu me suit toujoure, frison ?




mais de nos jour, tu tendete à 3,5 %, et les matériau y augment de de au moins 6% tous les ans

si en plus, come dans larticle, ton logement y perd 5,5 % sur lanée, à la fin de l'anée, tu as payé 103,5 un truc qui ne vaut plus que 94,5, et tu as perdu 9 €

si tu enleve l'inflacion des materiau, le meme clacul devient 94,5 - 103,5 - 6 = -15 €


avant, tu sortait a la fin avec un gain net de tout de 4 €, et mintenan avec une perte de 15 €; sa va plus !


sa y es, tu me suis ? et mèle320cdi aussi ?

J'ai un peut mieux compris.
En relisant, j'aurais sans doute tout compris0

bravo !

paulet a écrit:

...... si en plus, come dans larticle, ton logement y perd 5,5 % sur lanée, à la fin de l'anée, tu as payé 103,5 un truc qui ne vaut plus que 94,5, et tu as perdu 9 € .....

C'est tout à fait vrai pour l'inflation paulet mais c'est faux pour la perte de valeur, en tous les cas ici au Grand-Duché, je ne suis pas sûr pour la France car je n'y vis pas mais cela m'étonnerais beaucoup.

ces dans l article citer a la page 1


il disent que a paris sa augmente mais que a anger sa diminue

Bien, avec tout ça, reste de beaux jours pour les bailleurs

paulet a écrit:

ces dans l article citer a la page 1


il disent que a paris sa augmente mais que a anger sa diminue

Là ou ça baisse, ça va bientôt repartir à la hausse.

Chiffre, additions, soustractions .....Comme votre vie est trépidante. Parlons poésie et nommons Paulet docteur es sciences économiques !
Dans un monde si vaste, soyez des aventuriers qui sentent le sable chaud et séduisent les muses à coup de roses des sables. Un petit propriétaire l'aura toujours in the baba.