Les banques vous volent ! placez votre argent dans vos Mercedes !

et, ... nos femmes ne sont pas énumérées dans la liste des objets qui prennent de la valeur !... Bizarre, non ?!

Pactoll a écrit:

et, ... nos femmes ne sont pas énumérées dans la liste des objets qui prennent de la valeur !... Bizarre, non ?!

Oui !!!!

Si c'était la vérité , je changerais bien une femme de 50 ans avec 2 de 25 ans

les meilleurs placement ont été , pour des gens de classe moyenne ou modeste a l epoque du Franc et juste avant le passage a l Euro ,  Biens immobiliers  , fond de commerce avec les murs  , garages et terrains non constructible POS elligible en PLU et vehicules de années 90 ...
Aujourdhui , c est 4 fois la valeur nominal , pour certains , a en devenir rentier ^^

Car il faut faire attention , dans l automobile , la bulle peut percer a tout moment , suite aux directives EU qui seront appliquées , rien qu en matiere ecologique de circulation , ou de taxes diverses comme nos comperes Belges par exemple ...hormis de tres rares modeles d exception qui ont ére fabriqué en tres petite quantité et de haut de gamme...et si passage en cg de collection , assujetti a plus value en cas de revente ...

ETsurtout de ne vivre avec trop de credit a la consommation et dans le consommable a tout va , car seul , les gens les plus simples , ne tomberons pas de tres haut , si l echelle de l ascension social se derobe sous leurs pieds ...

Les voitures de collection ne sont pas réellement faites pour rouler...Le fait de les posséder est déjà source de clientèle, tout comme les tableaux de maitres qui stagnent chez des collectionneurs fortunés pour leur seul plaisir.

Dans ces conditions, la législation sur les automobiles n'a que peu d'incidence...Evidemment celui qui a une R16 TS n'est pas concerné, je ne parle que des vraies voitures...

Le journaliste qui a écrit l'article a peut-être quelques bagnoles à fourguer... Lui ou un de ses potes...

Faire des placements ? Oui, quand on a l'argent facile. S'il faut se crever le cul pour le gagner, pas la peine d'aller au delà de l'effort que demande la simple subsistance. Le meilleur placement dans ce cas sera le temps libre.

Après, faire confiance à un banquier...

Bonjour à tous .

Le sujet a déjà été abordé; et en résumé, je rejoins MIMILE :

-le seul bon investissement est son propre habitat pour à la fois profiter de la plus-value inévitable à long terme, et surtout faire l'impasse sur des loyers à fonds perdus qui eux tout autant ne manquent pas de s'élever

-pour le reste, il faut apprendre à dépenser moins pour avoir la même chose (les sources sont partout si on cherche un peu) ou même s'en passer pour une grande partie du superflu qui nous encombre.

Cela permet :

-d'appréhender avec plus de sérénité le monde du travail ingrat en général, souvent stressant, en ne s'y impliquant que le strict nécessaire
-de mettre à profit le reste du temps pour faire soi-même ce que l'on aurait payé de 5 à 10 fois plus cher que son salaire à un tiers extérieur
-de vivre possiblement en retrait de villes dans des locaux bien plus vastes, voire de jouir des bienfaits de la campagne : jardin, promenades, immobilier et taxes modérés.....
-de profiter de la présence de sa famille éventuelle

Heureusement, nous sommes plusieurs à avoir adopté ce programme, pour montrer l'exemple à d'autres . René.

Citation :

Heureusement, nous sommes plusieurs à avoir adopté ce programme, pour montrer l'exemple à d'autres

Bonjour René,

Je n'ai pas adopté ce programme pour montrer l'exemple à d'autres, mais pour vivre peinard...

A tous ceux qui seraient tentés par se mettre au vert :

La campagne, ça pue...
Il n'y a rien à foutre à part regarder la télé...
Ton portable ne captera pas...
Les routes sont boueuses, ta mercedes sera toujours dégueulasse...
Quand les campagnards te parlent de culture, c'est inévitablement précédé du préfixe "agri"... (parfois même "moto")
Le premier Macdo est à cinquante bornes...
Tes voisins seront amicaux le temps d'en savoir assez sur ta vie, après tu ne les intéresseras plus...
Quand leurs moutons se feront la malle, c'est inévitablement ton potager qui leur servira de resto...

Alors amis citadins, restez dans vos cités que le monde entier vous envie, et nous continuerons à nous sacrifier à des tâches ingrates pour que vous ayez des paysages acceptables à vous coller derrière la rétine durant vos deux semaines de vacances...

Le meilleur investissement que je connaisse est le bien immobilier locatif placé en lieu de vacances...

Il se loue pendant la saison 4 à 5 fois le tarif annuel et minimise les risques des locataires qui ne payent pas...
Il peut se louer les 9 mois restants à des étudiants par exemple..

les murs d un fond de commerce cotier , c est pas mal aussi , surtout si tu verrouilles bien ton bail commercial , tout est a la charge du bailleur , meme la toiture et les mises aux normes ^^

Michel a écrit:

Le meilleur investissement que je connaisse est le bien immobilier locatif placé en lieu de vacances...

Il se loue pendant la saison 4 à 5 fois le tarif annuel et minimise les risques des locataires qui ne payent pas...
Il peut se louer les 9 mois restants à des étudiants par exemple..

Oui, pour toi c'est bien car tu es sur place... Imagine si j'avais un appart' à louer sur la côte... Il faudrait que j'y aille tous les Samedis pour faire le ménage et l'accueil... (j'y ai pensé, c'est vrai que sur le papier c'est bien...)

Moralité : le bon placement dépend d'un tas de facteurs et ce qui est un bon placement pour l'un peut s'avérer lourd pour l'autre. Pour le locatif par exemple, il est important d'être à proximité, de ne pas avoir deux mains gauches et de savoir se passer d'intermédiaires.

Néanmoins, je pense que beaucoup seront de mon avis pour dire que le moins bon placement est le placement bancaire !

Non, tu acceptes de payer 4 ou 5% et une agence s'occupe de tout, y compris des éventuels impayés...

Michel a écrit:

Non, tu acceptes de payer 4 ou 5% et une agence s'occupe de tout, y compris des éventuels impayés...

Le souci avec une agence : Quand tu as UN bien à louer, qu'un autre de leurs clients a DIX biens à louer, et que se présente un locataire potentiel, crois-tu que ce soit ton bien qu'ils vont proposer à la visite en premier ? En plus, en cas d'impayé, ils ne vont pas t'avancer les thunes qui te sont dues en attendant la fin de la procédure...

C'est ce que connait ma sœur, qui loue par l'intermédiaire d'une agence notamment un appart' à la Rochelle, son taux de remplissage est assez merdique... Et le turn over conséquent.

Dis plutôt à ta soeur qu'elle travaille avec une autre agence...

Une agence est là pour louer, que ce soit pour un petit client  ou un gros, cela ne change rien, seul compte le CA...

Quand tu vas chez rino acheter une captur (sans e), on ne te mets pas dehors...Et chez MERCEDES, je ne pense pas qu'ils mettent à la porte ceux qui viennent acheter la classe A d'entrée de gamme !!!


Allons, Mimile, cesse donc de grogner !!

Et s'il n'y a pas beaucoup de clients à La Rochelle, c'est que l'eau de la mer y est polluée !!

Pour pas s'emmerder avec la foule du samedi il faut louer du dimanche au dimanche, les gens sont plus détendus qu'une arrivée le samedi et on se tape pas les bouchons pour aller donner/récupérer les clés.

Les agences c'est super cher ça se loue très bien via le bon coin en direct ou airbnb, de plus c'est chez toi donc tu check qu'ils laissent pas les fenêtres ouvertes, un robinet, le chauffage à fond, qu'ils ont vidés les poubelles, tu connais ton appart tu vois tout de suite si il manque un truc ou qu'il y a un truc louche.

Et si un ne paye pas, ben tu t'assois dessus tant pis, au bout de 3 locs ça paye 1 mec qui paye pas et encore en général t'as au moins l'accompte donc 30% tout n'est pas perdu, je parle de loc meublé à la semaine bien entendu, pour une loc non meublée avec baill il vaut mieux une assurance, il y a beaucoup de locataires indélicats et ils sont surprotégés.

La location à la Rochelle c'est un marché très particulier et qui ne devient plus du tout intéressant à mon avis pour un investissement locatif. Sauf à être sur place en permanence, et encore...

Bon, il y a tout de même un détail sur lequel il n faudrait pas s'y tromper c'est l'entretien et ceci même pour une voiture qui ne roule pas.

En effet si vous achetez une voiture de collection, il vous faudra trouver une place intérieur chauffée (qui coûte) et puis il faudra s'en occuper à moins que vous ne déléguez ce service à quelqu'un d'autre, car une voiture stockée 20 ans sans y toucher ne risque pas de redémarrer et encore moins de rouler (à commencer par les pneus qui auront un plat, les durites qui seront devenues toutes dures et qui risquent de fuir à la première chauffe, la batterie morte, les fluides, etc, etc...). Donc la démarrer, la faire rouler quelques km, c'est encore le mieux pour garder une voiture en parfait état de fonctionnement. Donc il faudra l'assurer, etc, etc, ... donc posséder quelque chose a un coût !

Acheter à 10'000 et vendre à 22'000 après 10 ans de stockage de la voiture et de l'entretien, je ne vois pas trop où est le bénéfice, puisqu'on a du payer 100 euros de stockage par mois multiplié par 120 mois ce qui donne 12'000 euros de stockage uniquement et encore on a même pas changé l'huile

Même un tableau de collection faudra bien le stocker dans un endroit spécifique, sinon il risque de gondoler, la peinture se barrer, etc... il ne risque pas de prendre de la valeur dans ce cas.

Donc on le voit, posséder ça coûte et il ne suffit pas de compter le prix d'achat et le prix de vente pour faire le calcul il faut tout compter.

Du coup, les véritables affaires se font que sur des véhicules qui valent leurs pesant de cacahuètes, car le prix du stockage lui n'est pas bien différent pour un véhicule de collection à 5'000 ou à 150'000 par contre, le gain en % identique est indéniablement plus intéressant.

Donc à moins de tabler sur des véhicules à + de 50'000 je pense qu'il y a peu voir aucun intérêt à investir sur des véhicules de collection de valeur inférieure. En dessous, autant les rouler et se faire plaisir - c'est mon avis en tout cas.

+1000 sur cette vision ...

mais les gens vont juste donner la plus value effectuée pour faire bien , mais au final , sur 5 a 10 ans , s ils n en ont pas profité 5000 /10000 par an minimum , je ne vois pas l interret
c est souvent des operations blanche dans le meilleur des cas , ceci dit  ça fait une rentrée de fraiche , en cas de coup dur  ou de ressources momentanés insuffisantes pour joindre les 2 bouts  ...mais faut trouver l acheteur vite !!

Pour ma part , cela me ferait mal au d'avoir une ou plusieurs véhicules stockés et ne pas en profiter .

De nos jours il y a des bulles dans à peu près tout. Que ce soit l'immobilier, les bagnoles de collection ou encore et bien sûr les produits et dérivés boursier.

Je reste persuadé que plusieurs biens locatifs bien gérés et dans des lieux stratégiques sont bien plus rentables que la plupart des produits bancaires destinés au grand public.
Après c'est comme les bagnoles de collection, si on veut vraiment faire du fric il faut viser la rareté du bien (emplacement/état/vue/prestations etc...).
Pour avoir un rendement au delà des 5% c'est assez facile, mais pour viser les 10% dur dur !
Et gare aux impôts et à l'ISF.

Pourquoi pas reprendre à bas prix une ferme et ses terres agricoles (ils sont dans la mouise actuellement), y faire du photovoltaïque sur les bâtiments, louer pour faire du bio pour la culture (c'est les seuls "agris" qui s'en sortent facilement de nos jours) etc...
De ce fait on a un patrimoine sympa, en cas de grave crise on peut ne nourrir, on a de l'électricité quoi qu'il arrive, et on peut avoir un rendement sur l'investissement assez sympa. Sans compter qu'avec les terrains qui deviennent par la suite constructible, il y a du blé à se faire...

Arrête je ne vais pas pouvoir aller travailler Lundi...

ben911 a écrit:

Arrête je ne vais pas pouvoir aller travailler Lundi...

Tu fais quoi dans la vie ?

Citation :

Pourquoi pas reprendre à bas prix une ferme et ses terres agricoles (ils sont dans la mouise actuellement), y faire du photovoltaïque sur les bâtiments, louer pour faire du bio pour la culture (c'est les seuls "agris" qui s'en sortent facilement de nos jours) etc...

Je ne doute pas que tu aies entendu parler de la SAFER... Pour reprendre une ferme, il faut s'installer agriculteur, le statut est intéressant, mais reprendre une ferme n'est pas chose facile. Quand un agriculteur stoppe, pour diverses raisons, les batiments présentent parfois peu d'intérêt, mais les voisins se battent pour les terres... Il est donc très difficile d'acquérir des terres, par exemple à mon âge, même si j'ai le cash pour acheter, pas sûr que mon dossier soit retenu...

J'ai un bon pote (un de mes meilleurs potes, depuis plus de trente ans) qui vient de vendre sa ferme. Il n'a eu que l'embarras du choix au niveau du repreneur... Pourtant je ne voudrais pas faire son boulot, et je sais de quoi je parle, pour lui avoir donné des coups de main parfois sur des périodes de plusieurs jours. On ne reprend pas une ferme simplement, c'est une démarche complexe.

Hallo

contrairement à ce que beaucoup imaginent ce sont surtout les voitures dites populaires qui se sont pris des 400% en qq années, les exemples ne manquent pas ...

Par contre du jour au lendemain ces cours peuvent s'effondrer, on est pas vraiment dans du second marché...

Effectivement c'est celle qui ne valais pas un clou au départ.
2cv, Méhari, GTI 205 golf...

Bon aprés il n'y a pas que les populaires, M3 e30, la 124 500E, les 190 16s,  les italiennes, la Porsche 912 personne en voulais...

Globalement tout à bougé rapidement ces dernières années.