Qui connaît la législation pour les garages ?

Bonjour à tous

Je vais bientôt me lancer dans la construction de mon garage, avant la fin de l'année le temps que les papiers de mon terrain soient signés de partout.

Mon idée est un bâtiment de 10 m x 6 m, avec deux grandes ouvertures. Une qui donnera sur un garage et une autre sur une pièce plus grande qui servira de garage et d'atelier avec une fosse. Donc 60 mètres carrés.

Je voudrais construire en bordure.

Qui connaît la législation à ce sujet ?

Je dois aller en mairie pour récupérer des infos, mais en ce qui concerne les taxes (merci la France) qui a des idées sur les tarifs qui m'attendent ?

Merci

Il faut aller en mairie pour avoir plus d'information.
Car l'urbanisme change d'une commune a une autre.



Dans la commune ou j'habite,
Nous n'avons pas le droit de construire un 2eme garage.
Si le garage qui est présent est transformer en pièce. Là aussi pas le droit de construire un nouveau garage.

Oui je dois y passer je n'ai pas encore de garage sur mon terrain. En fait j'ai acheté un terrain constructible juste à côté du mien pour y monter le garage.

Je crois qu'un garage n'est pas soumis aux mêmes règles qu'une habitation, la surface ne doit pas être considérée comme habitable au sens fiscal du terme.

Quand j'ai construit le mien, j'ai eu droit à 60 m2 en bordure de propriété et à 4 mètres de l'habitation principale...

Pour les taxes, je ne crois pas en avoir eu...

Demandes à la mairie, ils te répondrons immédiatement, ils connaissent cela sur le bout des doigts.

les taxes sont petites . elles sont infiment comparées a de l'habitable.
vraiment pas cher. 60 m2 tu auras le droit. pour ce qui est de construire en limite la c'est autre chose. ça depend des lois de ta mairie.

ps: tu file la piece au cadastre

Je vais à la mairie lundi pour pêcher les infos

N'hésites pas sur la taille des portes, ni sur la hauteur. Le mien monte à 6 m au faît ( pour pouvoir lever des 4x4 au pont ), et la porte fait 4,5 m par 2,5 m de haut. Si tu fais trop petit, tu regretteras tout le temps. Sur ma première maison, j'avais faits 2 portes de 2,4 m X 2,2 m, une vrai connerie, une seule grande porte c'est beaucoup plus pratique, et surtout la hauteur pour les camionettes.

soit une déclaration préalable. Celà dépend de la surface brute crée (SHOB).

Je met un lien vers la notice explicative

http://www2.equipement.gouv.fr/formulaires/docassocies/51190.pdf

Cette demande sera étudiée en fonction du plan local d'urbanisme ( PLU ) ou du plan d'occupation des sols ( POS ) en vigueur dans ta commune.

Avant de signer définitivement ce terrain, je ne saurai que te recommander de demander un certificat d'urbanisme qui t'informe du droit du sol applicable sur la parcelle que tu vas acquérir. tu as 2 options, CU d'information, ou CU opérationnel. Si tu demandes un certificat d'urbanisme opérationnel décrivant ton projet, celui si se transformera de facto en PC

formulaire déclaration d'urbanisme : http://www2.equipement.gouv.fr/formulaires/fic_pdf/13410.pdf

formulaire permis de construire : http://www2.equipement.gouv.fr/formulaires/fic_pdf/13409PC.pdf

formulaire déclaration préalable : http://www2.equipement.gouv.fr/formulaires/fic_pdf/13404.pdf

notice explicative : http://www2.equipement.gouv.fr/formulaires/docassocies/51190.pdf

ça semble un peu ardu a 1° vue mais ça ne l'est pas tant que ça .. En tout cas moins que les soucis électroniques ou electrohydrauliques

RAF, construis au black!

Pour mémoire les celliers, greniers, garages etc. sont bien moins imposés (coef de 0,30 je crois par rapport à 1m2 habitable qui compte pour coef 1).

Enfin c'est dans ce genre mais je ne certifie pas les chiffres que j'avance.

Une chose est sûre, en construisant un habitat... J'au déjà vu des cas de personnes ayant déclaré tout l'étage (combles) en grenier, et bien sûr quelque temps après ça a été aménagé et ils ont oublié de le déclarer au fisc c'est dingue ça

Enfin peu importe je m'éloigne du sujet... Vérifie juste bien à ne pas déclarer que ça va être un logement de 60 M2 habitables hein

Si tu dis au fisc que c'est pour y loger toutes tes belles... il risque de mal comprendre

Uncle'Benz a écrit:

Si tu dis au fisc que c'est pour y loger toutes tes belles... il risque de mal comprendre

Ca ouais!!! Il vont croire que tu montes un b..del!!!! (et tu vas te retrouver avec un statut de travailleur indépendant...)

samMercedes a écrit:

Uncle'Benz a écrit:

Si tu dis au fisc que c'est pour y loger toutes tes belles... il risque de mal comprendre

Ca ouais!!! Il vont croire que tu montes un b..del!!!! (et tu vas te retrouver avec un statut de travailleur indépendant...)

Il y avait Madame Claude, il y aura Monsieur Damien

Je ne vais pas faire d'entrée monumentale, je trouve ça moche, je vais en faire deux de 2.5 mètres.

Par contre pour les murs, vu que le bâtiment va faire 10 x 6 mètres, je construis en parpaing de 20, ou 15 ça suffit ?

Et pour ma fosse je pensais faire 5 m x 0.80 m c'est suffisant ?

Il faut du 20 si tu veut que le garage reste debout.

Je connais rien en maçonnerie.

agglo de 20 avec poteaux et ceinture
la taille du batiment l'impose

OK, les poteaux dans les murs je les fais tous les combien ?

Voici le terrain que je viens d'acquérir pour ce garage :



Petites explications :

J'ai déjà acheté la parcelle 1 il y a un an, et j'ai signé pour la 2 ils sont tous les deux de 500m et presque carrés, je veux construire en bordure sur parcelle 2 contre le voisin, je peux selon la mairie.

En gros je voudrais faire ça :

moi j'aurai fait les portes sur le grand coté de maniere a avoir accés de chaque coté sur toute la longueur.

la si tu veux un truc au fond il faut qu'il n'y ai rien devant.

pour les poteaux un dans chaque angle.
tu en met un seul intermediaire a l'axe sur chaque petit coté.
et deux intermediaire sur les grand cotés.

UT a écrit:

Je ne vais pas faire d'entrée monumentale, je trouve ça moche, je vais en faire deux de 2.5 mètres.

Pour les portes, il faut que la hauteur soit suffisamment haute et suffisamment large.

Prévois quand même des fenêtres pour avoir de la lumière.

embauche MERSO c est son métier et tu as pu voir que c était un bosseur