Rassemblement Loire Atlantique We samedi 25 et dimanche 26 juin 2016

Pour les nostalgiques ou ceux qui veulent revenir..!


https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/936670724.htm?ca=18_s

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/930216734.htm?ca=18_s

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/997828248.htm?ca=18_s

Tu peux ôter l'annonce, j'ai acheté le château et je ne vends pas ...

Si chacun des 69136 membres du site met 15 balles, on pourra faire des rassos chez nous

Cela serait excelent..!  

Ce n'est pas irréalisable d'acheter en co-propriété un binz pareil...Mais, c'est comme une belle gonzesse, l'entretien coute de l'argent !!  

N'oublions pas que l'achat, on ne le fait qu'une fois, mais qu'une belle gonzesse bouffe tous les jours !!!







Et puis, sur le forum, si on enlève ceux qui ne viennent que quand ils ont des emmerdes avec leur voiture, ceux qui ne font pas rouler leur SL pour venir à nos rassemblements, ceux qui ne sont jamais venus non plus à Pignerolles, ceux qui sont raides, ceux dont leur femme préfère habiter en HLM qu'en château, ceux qui trouvent que l'essence est trop chère, ceux qui ont des voitures qui ont trop de kilomètres, ceux qui ne se connectent au forum qu'une fois tous les 3 ans, ceux qui rechignent à la moindre entreprise et ceux qui trouvent qu'il ne fait pas assez chaud en Bretagne, nous ne serons qu'une centaine et là, ça risque de couter plus cher !!

On le louera à Damien le reste de l 'année pour y faire le siège de la boutique MD..!

Intéressant !!

C'était un très bon placement il y a encore quelques années, non?

Ca l'est toujours, enocre faut-il acheter au juste prix.

\"-=Phil=-= a écrit:

)R@G()N=-"]Ca l'est toujours, enocre faut-il acheter au juste prix.

Certes

Le cadre est superbe, ça fait presque tout c'est évident. Mais les tarifs annoncés me semblent coquets

J'avais eu vent de petits cottages à vendre mais à bien moins cher. Je me trompe peut-être.

Tout augmente Uncle, hélas, mais c est vrai qu'il y a encore quelques années tu trouvais encore un petit cottage dans les 120/150 000 euros, mais là cela devient très difficile, si l'occas se présente je te ferai signe..!    

C'est le domaine complet qui m'intéresse.

Le chateau comme pied à terre, et l'ensemble des cottages réhabilités en garages, pour y entreposer quelques dizaines de voitures...

Il va y avoir un appartement à vendre dans le château bientôt. 100 m2 avec deux chambres, et cave pour 200.000 €. Si ça vous intéresse.

L'appartement qui est à vendre à 720.000 € https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/936670724.htm?ca=18_s est beaucoup trop cher. Si tu arrives avec un chèque de 550.000, il partira.

Quant à celui qui est à 307.000€, https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/930216734.htm?ca=18_s c'est du grand n'importe quoi. Le vrai prix tourne autour de 150K€.

Explications :

Les deux premiers sont des successions. Celui de 100 m2 sera vendu au prix du marché pour le compte d'associations caritatives. Il y a quelques travaux de peinture à faire dedans, et encore, mais c'est tout. Il est bien isolé et entretenu et se situe au rez de chaussée. Aucun gros frais à envisager. C'est parfait pour une petite résidence principale ou une belle résidence secondaire. Les charges s'élèvent autour de 3500€ par an défiscalisables de l'impôt sur le revenu avec la taxe foncière, car MH.

Celui de 720 K€ est une succession qui se passe très mal. Le bien est à vendre depuis 3 ans maintenant et peu de visites ont été faites. Les héritiers se sont fait avoir par leur notaire qui a sur-estimé la valeur de leur bien et ces derniers ont dû payé des droits de succession par rapport à l'estimation faite... Je ne vous raconte pas le bazar...
Résultat, ils espèrent s'en séparer pour le prix affiché mais je reste très dubitatif. A moins d'un coup de coeur.
Les charges s'élèvent autour de 7000€/an. Il se compose de 2 lots principaux et de 4 lots secondaires éparpillés un peu partout dans le château.
Malgré cela, ce lot est tout à fait vivable toute l'année, car bien isolé et facile à chauffer sans grimper 200 marches pour les lots principaux ! Il reste cependant quelques travaux de peinture à faire dedans, mais aucun gros frais d'aménagement sont à envisager.

Celui de 307 K€, c'est une drôle d'histoire. A l'origine, ce bien était aménagé en plusieurs chambres pour y accueillir le personnel. Il est resté très longtemps inoccupé et c'était le dernier appartement du château qui n'avait pas encore été aménagé.
Ce lot a appartenu à un Hollandais qui est décédé, les héritiers ont refusé la succession à cause d'un passif lourd, et le bien a été vendu aux enchères à la Baule il y a 5 ans.
Un parisien est arrivé et l'a acquis pour la somme de 65.000 € SANS l'avoir visité. Pensant faire une belle culbute, il a engagé des travaux importants mais qui ont été baclé car il ne s'est jamais déplacé pour les contrôler.
Bref, ce lot peut être vendu évidemment mais pas pour 307K€ ! Il serait idéal pour une résidence secondaire, car très très mal isolé.

Malgré ceci, toutes ces personnes payent leur charges et la copropriété ne présente pas d'arriéré. Cette dernière est bien gérée et entretient le château tous les ans au fur et à mesure.

Quant aux cottages vendus à 200K€, c'est du grand grand n'importe quoi. Un grand cottage propre se vend 150 K€ max aujourd'hui, et je suis gentil.

Tout le monde veut vendre aux prix de 2008, mais les choses ont bien changé.

Aujourd'hui, l'immobilier est à la baisse, même pour les biens d'exception. Tout se vend, mais au juste prix.

Ça a le mérite d'être clair, merci pour les infos.

Même si défiscalisables, les charges de copro du chateau sont conséquentes... Et quid si gros travaux nécessaires (toiture, ...).

Là-dessus les cottage semblent plus raisonnables, avec sans doute plein de charme aussi, même si un château c'est un château

J'ai vu un des cottage a vendre pour un peu plus de 100 K€, mais ça doit etre un des plus petits, c'est bien juste pour 2 personnes max.

Bon ben je sens que l année prochaine cela sera chez Uncle' Benz..!

syl20 a écrit:

Bon ben je sens que l année prochaine cela sera chez Uncle' Benz..!

Nan, j'achète tout avant !! A la condition qu'il y ait les petites voitures vertes du golf dans le lot...

lol Syl20 tu craques

Tu cherches une miniature de SL600 Michel?

Tu nous feras un tarif dis hein..!  

Uncle'Benz a écrit:

lol Syl20 tu craques

Tu cherches une miniature de SL600 Michel?

Oui, celle que j'ai essayée..

Hello,

Si certains se souviennent encore de ce post, je poste des photos de cet après midi c'est la pleine saison de la récolte du sel..

salut sylv20!
y aurait il une petite envie de recidive!!!

calyps29 a écrit:

salut sylv20!
y aurait il une petite envie de recidive!!!

Oui, ce serait pas mal, ça...

bon sylv; tu sais ce qu il te reste a faire !!
t as deja 2 candidats ; michel et moi on vient!!!

Certes...

Je pense que l'année prochaine cela ira mieux pour moi donc pourquoi pas j'ai déjà quelques projets..!