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 Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...

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Michel
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paulo
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MessageSujet: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptySam 5 Fév - 23:25

Hello,

coucou

voila, je chercher à acheter une petite baraque. Pas facile, car je sais + / - ce que je veux (et ce que je ne veux pas), mais bref.

J'ai peu être trouvé un truc pas mal (peut être car je n'ai pas encore vu... et souvent y'a des surprises).

Mais passons, je dois aller voir Lundi, et à mon avis, y'a un os, car la maison est louée...

cobra


Alors déjà, les emmerdes je les attire comme un aimant sur un bout de ferraille... m'étonne pas que je sois tombé sur annonce (à 1er vue) foireuse...

D'après l'agent immobilier que j'ai eu au téléphone, pas de problème (ben voyons... alcoolo ) on peut acheter, et ensuite habiter sans soucis, et de toute façon vu le prix du loyer et le prix d'un credit, je serais gagnant.

OK sur la gagnant, (crédit < loyer) mais que si les locataires payent... déjà si ils payent plus c'est la grose merde...

Mais surtout ce qui m'interesse, ce sont les procedures pour "expulser" les locataires et pouvoir habiter moi même dans la maison?

J'ai fait le tour du web et c'est coton... gasp! car ca peut durer facile 3 ans cette histoire.

Je suis moins optimiste que l'agent immobilier...

Des avis eclairés, ou je fuis à toute jambe?

Merci

coucou
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Frisson
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 0:18

Acheter une maison qui est déjà louer, c'est un peut risquer. Si tu peux la visiter pour voir l'état, c'est très bien.
Pour la location, si il y a une assurance pour le loyer, c'est très bien.
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Mache
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 0:23

Rien n'est simple dans ce monde , et pas plus pour gérer 65 000 000 d'habitants , rien qu'en France .

Il y a encore quelques lois de base pour protéger les " pauvres "....pas beaucoup depuis quelques temps (de lois, des pauvres il n'en manque pas )

Effectivement , déloger un locataire , n'est pas facile .

Mais, si je ne m'abuse , si tu désires habiter ton propre logement , en tant que propriétaire , il me semble qu'il y a un préavis de 6 mois pour les locataires actuels scratch

Il me semble que tu as tout de même une priorité , à condition que tu intègres toi même les lieux.
Tu ne pourrais pas les déloger pour une autre location , par exemple , ou pour en faire une résidence secondaire .

Bon, a vérifier , bien sûr .Je ne suis sûre de rien , surtout aujourd'hui rougir

Bon courage smack




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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 0:37

on ne peut deloger un locataire que pour y habiter soit meme (pas de residence secondaire) ou pour faire des travaux incompatibles avec la vie dans la maison (a verifier)
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 1:17

plusieurs solutions :

- Tu achètes en temps qu'investisseur. Tu achetes ton bien pour avoir un locataire dedans et encaisser l'argent.
Bail de 3 ans.
6 mois avant la date anniversaire, le proprio (qui souhaite récupérer son habitat) doit prévenir son locataire qu'il doit déménager.
Si le locataire veut s'en aller, il doit prévenir 2/3 mois avant son départ, et ce, sans raison. Dans les deux cas : lettre AR

- Si il y a des loyers impayés, le proprio peut expulser son locataire. Mais pas entre le l'automne et l'hiver. Tu peux mettre QQ'un dehors, mais pas avant le 15 mars. Dans le cas de loyer impayés, il existe une assurance "loyers impayés". Prends la, c'est pas mal. Ça coute un peu, mais tu auras l'assurance d'avoir des sous !!

- Tu achètes la maison que tu as vu, mais tu ne souhaites pas avoir de locataire. Tu veux en bénéficier pour ton compte. FAIS LE FIGURER SUR L'ACTE NOTARIÉ !! Afin de ne pas avoir du monde chez toi !!
Pour etre sûr de ne pas avoir de locataire qui vient juste de ressigner pour un bail de 3 ans.




Quoi qu'il se passe, engage par écrit, la responsabilité de tout ce que peux dire l'agent immobilier. Si c'est chaud, il refusera. Dans ce cas, demande lui pourquoi !!
Et si il est OK, et que ça ne se passe pas comme prévu, tu auras un recours.

Toute les démarches que tu feras, devront etre écrite avec lettre AR.

Voilà pour moi et ma culture. Bonne chance et fais gaffe à tes cu

_________________
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swicky
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 1:52

C'est risqué, mais ton seul espoir est d'invoquer vouloir y habiter... et encore là, on a vu des gens faire oppositions jusqu'au bout pour faire durer le plaisir... et là, tu dois t'attendre à facilement 24 mois voir 48 mois avant qu'ils ne s'en aillent.
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 9:51

44=BZH à très bien détailler les diverses démarches

Pour la location, non seulement tu prends cette assurance mais en meme temps
tu fais faire la gestion locative par un huissier Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Icon_boi (les gens n'aiment pas
trop ces gens là, mais au moins si ils n'ont rien a se reprocher, ça ne les
dérangeras pas).

Si tu veux la garder pour y habiter toi perso, alors là tu fera mettre
la stipulation dans l'acte notarié ou le compromis de vente signé avec l'agence,
que la maison sera libre de toute location et occupation (occupation etant
précisée ici pour tout ce qui est de mobilier ou autre que les gens aiment bien te laisser
lorsque tu achete leur maison et que tut dois apres te taper à emmener a la déchetterie)
le jour de la signature définitive de l'acte notarié.

Car contrairement à ce que disent nos amis, ça peut prendre jusqu'à 4 ou 5 ans pour expulser
des locataires ou anciens propriétaires ayant été saisies.
Il suffit qu'ils passent par une assistante sociale qui n'a pas envie de leur trouver un nouveau
logement et là c'est partit pas les emmerdes et compagnies.

J'en sais quelques choses, j'ai été 17 ans agent co en immobilier avec mon père qui lui a 41 ans
d'experience et est également Marchand de biens. Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Icon_boi
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paulo
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 10:02

merci de toutes ces infos. C'est super! cool

Bon, c'est un peu compliqué j'ai l'impression. gasp!

Si c'est signalé sur l'acte de vente que je veux habiter la maison une fois la vente, il y a un préavis de combien de temps à donner aux actuels locataires?

Ca à l'air coton, car si les locataires peuvent / veulent plus partir, impossible de récupérer la maison avant longtemps, et si les loyers sont plus payés, c'est la grosse mouise...

chiallé

Y'a un bon petit risque tout de même.

olala
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Andre 560
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 11:53

Bonjour à tous
Intéressant débat quoiqu’un peu éloigné des Benz…
Les locataires ne sont pas tous des voyous, et les propriétaires ne sont pas tous des victimes, et comme dit si bien Mache, il y a encore quelques lois pour protéger les pauvres.
Ceci étant dit, il est clair qu’acheter pour l’habiter un bien occupé est la porte ouverte à de bien mauvaises surprises, si l’on tombe sur des gens de mauvaise foi.

Si tu veux habiter la maison dès l'achat, la situation est en principe simple

Ton vendeur, selon la loi du 6 juillet 1989 régissant les rapports propriétaires locataires, dot signifier à son locataire son intention de ne pas renouveler le bail à la fin de celui-ci, au moins 6 mois avant la fin de bail
Cette signification vaut offre de vente et doit comporter le prix auquel le bien est mis à le vente, le locataire étant prioritaire pour l’achat, et ayant 2 mois pour accepter l’offre ou la refuser.
Attention, s’il la refuse, ce n’est pas fini pour autant, car si la vente est réalisée pour un montant inférieur au montant proposé dans la proposition /résiliation, alors le locataire doit en être averti, et redevient prioritaire, avec à nouveau un délai de deux mois pour accepter ou renoncer.

Ca, c’est la première démarche du vendeur, vérifie déjà où il en est de côté-là.

S'il n'a rien fait et que le bail vient à échéance dans moins de six mois, le bail est renouvelé, et tu devras attendre la fin du bail renouvelé pour habiter.



S'il a donné congé au locataire cela te renvois quand même aux divers risques, énoncés par nos amis, si le locataire ne part pas à la fin du bail.


Si tu veux l'habiter plus tard, et garder le locataire, c'est une autre démarche .

Bonne journée
AT
trinqué
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 17:29

merci de ta réponse André, c'est sympa!

bon effectivement c'est un nid à ennuie. Je vais aller faire un tour, mais en restant sur la réserve.

bouhou
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Benso
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 17:36

Andre 560 a écrit:

Attention, s’il la refuse, ce n’est pas fini pour autant, car si la vente est réalisée pour un montant inférieur au montant proposé dans la proposition /résiliation, alors le locataire doit en être averti, et redevient prioritaire, avec à nouveau un délai de deux mois pour accepter ou renoncer.


Une simple correction : le délai est réduit à un mois à la deuxième présentation (si vente à un montant inférieur au montant initial proposé) trinqué trinqué
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Andre 560
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 20:47

Benso a écrit:
Andre 560 a écrit:

Attention, s’il la refuse, ce n’est pas fini pour autant, car si la vente est réalisée pour un montant inférieur au montant proposé dans la proposition /résiliation, alors le locataire doit en être averti, et redevient prioritaire, avec à nouveau un délai de deux mois pour accepter ou renoncer.


Une simple correction : le délai est réduit à un mois à la deuxième présentation (si vente à un montant inférieur au montant initial proposé) trinqué trinqué

Merci pour la précision qui m'avait échappée
Bonne soiré
AT trinqué
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 21:48

Ce que vous oubliez tous de dire, c'est que si le locataire ne paye pas ses loyers et refuse de partir, la procédure peut atteindre 6 ans si l'avocat est un bon... (Vécu par un client récemment)

Inutile de dire que le proprio s'assoit sur les 6 ans de loyers, mais paye les frais de justice. (VIVE LA FRANCE)

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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 21:49

Et paie les réparations dans la maisons...

JB
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 23:39

Pff 6ans, mais c'est fou ça!

tresfaché
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyDim 6 Fév - 23:50

Et oui, c'est la réalité que certains ont vécu.

Si la maison est insalubre, ça ne peut pas être louer.
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyLun 7 Fév - 7:22

a titre indicatif , quand je loue un bien , je fait un contrat de bail + la caution qui chez nous est de 2 mois bloquer en banque + un mois davance et le louyer est a payer de facon anticipative mais en plus je leur fait signer une lettre de renon non daté et en cas de soucis , je remplit la date , leur dit et les met dehors, de plus en Belgique il n est pas interdit de mettre un locataire dehors pendant l hivers.

Pour les locataires d une maison qu on achete il est possible de leur donner leur renom pour gros travaux, ou pour l achat demander au proprio actuel de donner le preavis pour cause de vente et ca doit le faire
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyLun 7 Fév - 8:12

Salut Paulo,

fait tout de même bien attention, je me suis retrouvé dans la même situation que toi (mais au Luxembourg, pas en France).

J'avais trouvé une superbe maison près de la moselle pour un prix relativement bas par rapport au marché, j'ai visité et j'était sous le charme..., mais il y avait des locataires dedans.

L'agent m'avait que si c'était pour y habiter moi-même, il n'y aurrait aucun problème à ce qu'ils libérent la maison, d'ailleur ils avaient déjà un avis de libérer les lieux.

Je rentre chez moi, je réfléchi un peu puis je demande un fax avec ce fameux "avis de libérer les lieux".

Et bien c'était un avis d'expulsion vieux de plus de trois ans pour loyer non payés, et ils sont toujours dedans et ne payent toujours pas de loyer.
En fait Ils sont pratiquement indéleogable ici, car sans travail et avec un enfant en âge scolaire, sous la protection d'une aide social etc...
J'ai décider de tout abandonner.

Alors va voir cette maison, mais marche sur des oeufs ... trinqué




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Elvis
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyLun 7 Fév - 9:15

Michel a écrit:
Ce que vous oubliez tous de dire, c'est que si le locataire ne paye pas ses loyers et refuse de partir, la procédure peut atteindre 6 ans si l'avocat est un bon... (Vécu par un client récemment)

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+ 1000 .............
Sinon, pour récupérer ton bien, il reste le manu militari et le bourre-pifs..... superlol superlol
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyLun 7 Fév - 20:13

Merci de tes conseil Jola !

bon au final j'ai annulé. Trop de risques, et d'après l'agent immobilier, il y aurait effectivement aucun soucis pour acheter et ensuite récupérer le bien pour soi...

Trop beau à mon sens, et le prix était effectivement dans la fourchette basse.

Pas grave, la quête continue!
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Frisson
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyLun 7 Fév - 20:17

Il ne faut pas baisser les bras. Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Icon_boi
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyLun 7 Fév - 20:21

non non ! t'inquiéte pas Frisson!

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Benso
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Benso


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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyLun 7 Fév - 20:36

paulo a écrit:
Merci de tes conseil Jola !

bon au final j'ai annulé. Trop de risques, et d'après l'agent immobilier, il y aurait effectivement aucun soucis pour acheter et ensuite récupérer le bien pour soi...

Trop beau à mon sens, et le prix était effectivement dans la fourchette basse.

Pas grave, la quête continue!

Ton agent immobilier doit pas être très fut-fut car c'est un cas très fréquent !
Notamment en ce moment, on tombe dans les périodes de fin de défiscalisation (9 ans), et la plupart des biens sont vendus loués.
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paulo
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyMar 8 Fév - 0:04

Benso a écrit:
Ton agent immobilier doit pas être très fut-fut car c'est un cas très fréquent !
Notamment en ce moment, on tombe dans les périodes de fin de défiscalisation (9 ans), et la plupart des biens sont vendus loués.

Ah ok.

merci de l'info!

coucou
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warlord
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MessageSujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier...   Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... EmptyMar 8 Fév - 3:22

ça fait longtemps qu'il est dedans le locataire ? trinqué
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