| Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... | |
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+10Michel Benso Andre 560 Colt swicky 44=BZH tibam13 Mache Frisson paulo 14 participants |
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paulo membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8206 Age : 37 Localisation : 54 & 57 modèles possédés : 250D Turbo BVA & R21 GTD Symphonie Date d'inscription : 16/03/2007
| Sujet: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Sam 5 Fév - 23:25 | |
| Hello, voila, je chercher à acheter une petite baraque. Pas facile, car je sais + / - ce que je veux (et ce que je ne veux pas), mais bref. J'ai peu être trouvé un truc pas mal (peut être car je n'ai pas encore vu... et souvent y'a des surprises). Mais passons, je dois aller voir Lundi, et à mon avis, y'a un os, car la maison est louée... Alors déjà, les emmerdes je les attire comme un aimant sur un bout de ferraille... m'étonne pas que je sois tombé sur annonce (à 1er vue) foireuse... D'après l'agent immobilier que j'ai eu au téléphone, pas de problème (ben voyons... ) on peut acheter, et ensuite habiter sans soucis, et de toute façon vu le prix du loyer et le prix d'un credit, je serais gagnant. OK sur la gagnant, (crédit < loyer) mais que si les locataires payent... déjà si ils payent plus c'est la grose merde... Mais surtout ce qui m'interesse, ce sont les procedures pour "expulser" les locataires et pouvoir habiter moi même dans la maison? J'ai fait le tour du web et c'est coton... car ca peut durer facile 3 ans cette histoire. Je suis moins optimiste que l'agent immobilier... Des avis eclairés, ou je fuis à toute jambe? Merci | |
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Frisson membre d'honneur
Nombre de messages : 43654 Age : 40 Localisation : 78 - FRANCE modèles possédés : Ici : E 300 DT (W210), E 270 CDI (W211) Date d'inscription : 13/02/2006
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 0:18 | |
| Acheter une maison qui est déjà louer, c'est un peut risquer. Si tu peux la visiter pour voir l'état, c'est très bien. Pour la location, si il y a une assurance pour le loyer, c'est très bien. | |
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Mache membre bienfaiteur
Nombre de messages : 2507 Localisation : Hérault modèles possédés : Mercedes break W124 250D 1989 Mercedes break W124 250D 1990 Date d'inscription : 09/10/2009
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 0:23 | |
| Rien n'est simple dans ce monde , et pas plus pour gérer 65 000 000 d'habitants , rien qu'en France . Il y a encore quelques lois de base pour protéger les " pauvres "....pas beaucoup depuis quelques temps (de lois, des pauvres il n'en manque pas ) Effectivement , déloger un locataire , n'est pas facile . Mais, si je ne m'abuse , si tu désires habiter ton propre logement , en tant que propriétaire , il me semble qu'il y a un préavis de 6 mois pour les locataires actuels Il me semble que tu as tout de même une priorité , à condition que tu intègres toi même les lieux. Tu ne pourrais pas les déloger pour une autre location , par exemple , ou pour en faire une résidence secondaire . Bon, a vérifier , bien sûr .Je ne suis sûre de rien , surtout aujourd'hui Bon courage | |
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tibam13 membre d'honneur
Nombre de messages : 3377 Age : 36 Localisation : Marseille modèles possédés : BMW 120d 177ch Date d'inscription : 25/01/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 0:37 | |
| on ne peut deloger un locataire que pour y habiter soit meme (pas de residence secondaire) ou pour faire des travaux incompatibles avec la vie dans la maison (a verifier) | |
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44=BZH modérateur
Nombre de messages : 13318 Age : 52 Localisation : (44) modèles possédés : CLK 200K 2004, 300-CE 1992, 1000 Africa Twin 2018 ; rêve d'un G W463 ! Date d'inscription : 31/08/2006
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 1:17 | |
| plusieurs solutions : - Tu achètes en temps qu'investisseur. Tu achetes ton bien pour avoir un locataire dedans et encaisser l'argent. Bail de 3 ans. 6 mois avant la date anniversaire, le proprio (qui souhaite récupérer son habitat) doit prévenir son locataire qu'il doit déménager. Si le locataire veut s'en aller, il doit prévenir 2/3 mois avant son départ, et ce, sans raison. Dans les deux cas : lettre AR - Si il y a des loyers impayés, le proprio peut expulser son locataire. Mais pas entre le l'automne et l'hiver. Tu peux mettre QQ'un dehors, mais pas avant le 15 mars. Dans le cas de loyer impayés, il existe une assurance "loyers impayés". Prends la, c'est pas mal. Ça coute un peu, mais tu auras l'assurance d'avoir des sous !! - Tu achètes la maison que tu as vu, mais tu ne souhaites pas avoir de locataire. Tu veux en bénéficier pour ton compte. FAIS LE FIGURER SUR L'ACTE NOTARIÉ !! Afin de ne pas avoir du monde chez toi !! Pour etre sûr de ne pas avoir de locataire qui vient juste de ressigner pour un bail de 3 ans. Quoi qu'il se passe, engage par écrit, la responsabilité de tout ce que peux dire l'agent immobilier. Si c'est chaud, il refusera. Dans ce cas, demande lui pourquoi !! Et si il est OK, et que ça ne se passe pas comme prévu, tu auras un recours. Toute les démarches que tu feras, devront etre écrite avec lettre AR. Voilà pour moi et ma culture. Bonne chance et fais gaffe à tes | |
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swicky membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8068 Age : 54 Localisation : Helvétie [CH] modèles possédés : W124 E 320 Coupé 1995 [W215 CL 500 2002] -[W124 300 CE 1992] [W124 300 TE 1992] [W116-280 SE] [W201-190 E 2.0] Date d'inscription : 06/07/2009
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 1:52 | |
| C'est risqué, mais ton seul espoir est d'invoquer vouloir y habiter... et encore là, on a vu des gens faire oppositions jusqu'au bout pour faire durer le plaisir... et là, tu dois t'attendre à facilement 24 mois voir 48 mois avant qu'ils ne s'en aillent. | |
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Colt membre bienfaiteur
Nombre de messages : 2187 Age : 51 Localisation : 16 Angouleme modèles possédés : Vito 110 D/ w124 1993 = 220 ce Sportline, W 140 1994 = 300 se Date d'inscription : 11/01/2009
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 9:51 | |
| 44=BZH à très bien détailler les diverses démarches Pour la location, non seulement tu prends cette assurance mais en meme temps tu fais faire la gestion locative par un huissier (les gens n'aiment pas trop ces gens là, mais au moins si ils n'ont rien a se reprocher, ça ne les dérangeras pas). Si tu veux la garder pour y habiter toi perso, alors là tu fera mettre la stipulation dans l'acte notarié ou le compromis de vente signé avec l'agence, que la maison sera libre de toute location et occupation (occupation etant précisée ici pour tout ce qui est de mobilier ou autre que les gens aiment bien te laisser lorsque tu achete leur maison et que tut dois apres te taper à emmener a la déchetterie) le jour de la signature définitive de l'acte notarié. Car contrairement à ce que disent nos amis, ça peut prendre jusqu'à 4 ou 5 ans pour expulser des locataires ou anciens propriétaires ayant été saisies. Il suffit qu'ils passent par une assistante sociale qui n'a pas envie de leur trouver un nouveau logement et là c'est partit pas les emmerdes et compagnies. J'en sais quelques choses, j'ai été 17 ans agent co en immobilier avec mon père qui lui a 41 ans d'experience et est également Marchand de biens. | |
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paulo membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8206 Age : 37 Localisation : 54 & 57 modèles possédés : 250D Turbo BVA & R21 GTD Symphonie Date d'inscription : 16/03/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 10:02 | |
| merci de toutes ces infos. C'est super! Bon, c'est un peu compliqué j'ai l'impression. Si c'est signalé sur l'acte de vente que je veux habiter la maison une fois la vente, il y a un préavis de combien de temps à donner aux actuels locataires? Ca à l'air coton, car si les locataires peuvent / veulent plus partir, impossible de récupérer la maison avant longtemps, et si les loyers sont plus payés, c'est la grosse mouise... Y'a un bon petit risque tout de même. | |
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Andre 560 champion
Nombre de messages : 484 Age : 74 Localisation : Côte d'Azur modèles possédés : W107 560 SL 1986 Date d'inscription : 16/08/2009
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 11:53 | |
| Bonjour à tous Intéressant débat quoiqu’un peu éloigné des Benz… Les locataires ne sont pas tous des voyous, et les propriétaires ne sont pas tous des victimes, et comme dit si bien Mache, il y a encore quelques lois pour protéger les pauvres. Ceci étant dit, il est clair qu’acheter pour l’habiter un bien occupé est la porte ouverte à de bien mauvaises surprises, si l’on tombe sur des gens de mauvaise foi. Si tu veux habiter la maison dès l'achat, la situation est en principe simple Ton vendeur, selon la loi du 6 juillet 1989 régissant les rapports propriétaires locataires, dot signifier à son locataire son intention de ne pas renouveler le bail à la fin de celui-ci, au moins 6 mois avant la fin de bail Cette signification vaut offre de vente et doit comporter le prix auquel le bien est mis à le vente, le locataire étant prioritaire pour l’achat, et ayant 2 mois pour accepter l’offre ou la refuser. Attention, s’il la refuse, ce n’est pas fini pour autant, car si la vente est réalisée pour un montant inférieur au montant proposé dans la proposition /résiliation, alors le locataire doit en être averti, et redevient prioritaire, avec à nouveau un délai de deux mois pour accepter ou renoncer. Ca, c’est la première démarche du vendeur, vérifie déjà où il en est de côté-là. S'il n'a rien fait et que le bail vient à échéance dans moins de six mois, le bail est renouvelé, et tu devras attendre la fin du bail renouvelé pour habiter. S'il a donné congé au locataire cela te renvois quand même aux divers risques, énoncés par nos amis, si le locataire ne part pas à la fin du bail. Si tu veux l'habiter plus tard, et garder le locataire, c'est une autre démarche . Bonne journée AT | |
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paulo membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8206 Age : 37 Localisation : 54 & 57 modèles possédés : 250D Turbo BVA & R21 GTD Symphonie Date d'inscription : 16/03/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 17:29 | |
| merci de ta réponse André, c'est sympa! bon effectivement c'est un nid à ennuie. Je vais aller faire un tour, mais en restant sur la réserve. | |
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Benso champion du monde
Nombre de messages : 896 modèles possédés : ML W163 320 ; ML W164 280CDI ; Smart Forfour 1.1L Passion ; Smart Forfour 1.5L Stargrey ; Jeep CJ7 V8 '78 Date d'inscription : 26/03/2010
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Andre 560 champion
Nombre de messages : 484 Age : 74 Localisation : Côte d'Azur modèles possédés : W107 560 SL 1986 Date d'inscription : 16/08/2009
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 20:47 | |
| - Benso a écrit:
- Andre 560 a écrit:
Attention, s’il la refuse, ce n’est pas fini pour autant, car si la vente est réalisée pour un montant inférieur au montant proposé dans la proposition /résiliation, alors le locataire doit en être averti, et redevient prioritaire, avec à nouveau un délai de deux mois pour accepter ou renoncer.
Une simple correction : le délai est réduit à un mois à la deuxième présentation (si vente à un montant inférieur au montant initial proposé)
Merci pour la précision qui m'avait échappée Bonne soiré AT | |
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Michel modérateur
Nombre de messages : 61836 Age : 72 Localisation : 85340 - L'ILE D'OLONNE modèles possédés : SL 600, HARLEY ELECTRA GLIDE et (personne n'est parfait, une E46 pour la déchetterie) Date d'inscription : 02/07/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 21:48 | |
| Ce que vous oubliez tous de dire, c'est que si le locataire ne paye pas ses loyers et refuse de partir, la procédure peut atteindre 6 ans si l'avocat est un bon... (Vécu par un client récemment)
Inutile de dire que le proprio s'assoit sur les 6 ans de loyers, mais paye les frais de justice. (VIVE LA FRANCE) _________________ Vous pouvez cliquer ici ↓ | |
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Invité Invité
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 21:49 | |
| Et paie les réparations dans la maisons...
JB |
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paulo membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8206 Age : 37 Localisation : 54 & 57 modèles possédés : 250D Turbo BVA & R21 GTD Symphonie Date d'inscription : 16/03/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 23:39 | |
| Pff 6ans, mais c'est fou ça! | |
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Frisson membre d'honneur
Nombre de messages : 43654 Age : 40 Localisation : 78 - FRANCE modèles possédés : Ici : E 300 DT (W210), E 270 CDI (W211) Date d'inscription : 13/02/2006
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Dim 6 Fév - 23:50 | |
| Et oui, c'est la réalité que certains ont vécu.
Si la maison est insalubre, ça ne peut pas être louer. | |
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alf3258 membre bienfaiteur
Nombre de messages : 850 Age : 56 Localisation : Peruwelz Belgique modèles possédés : Fiat 500 Twin Air boite Auto T124 250D 495KKm Dyane6 1976 Honda Goldwing1200 de 84 honda DAX ST70 honda monkey 110 full auto Date d'inscription : 03/09/2009
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Lun 7 Fév - 7:22 | |
| a titre indicatif , quand je loue un bien , je fait un contrat de bail + la caution qui chez nous est de 2 mois bloquer en banque + un mois davance et le louyer est a payer de facon anticipative mais en plus je leur fait signer une lettre de renon non daté et en cas de soucis , je remplit la date , leur dit et les met dehors, de plus en Belgique il n est pas interdit de mettre un locataire dehors pendant l hivers.
Pour les locataires d une maison qu on achete il est possible de leur donner leur renom pour gros travaux, ou pour l achat demander au proprio actuel de donner le preavis pour cause de vente et ca doit le faire | |
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Jola membre bienfaiteur
Nombre de messages : 4749 Age : 70 Localisation : Grand Est 57 modèles possédés : W246 B250; W246 B200; X5 E53; 306Cab 98; mes ex: W163 ML350; W201 2.3 BVA, W210 E55AMG, W107 450SLC Date d'inscription : 15/03/2009
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Lun 7 Fév - 8:12 | |
| Salut Paulo, fait tout de même bien attention, je me suis retrouvé dans la même situation que toi (mais au Luxembourg, pas en France). J'avais trouvé une superbe maison près de la moselle pour un prix relativement bas par rapport au marché, j'ai visité et j'était sous le charme..., mais il y avait des locataires dedans. L'agent m'avait que si c'était pour y habiter moi-même, il n'y aurrait aucun problème à ce qu'ils libérent la maison, d'ailleur ils avaient déjà un avis de libérer les lieux. Je rentre chez moi, je réfléchi un peu puis je demande un fax avec ce fameux "avis de libérer les lieux". Et bien c'était un avis d'expulsion vieux de plus de trois ans pour loyer non payés, et ils sont toujours dedans et ne payent toujours pas de loyer. En fait Ils sont pratiquement indéleogable ici, car sans travail et avec un enfant en âge scolaire, sous la protection d'une aide social etc... J'ai décider de tout abandonner. Alors va voir cette maison, mais marche sur des oeufs ... | |
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Elvis membre bienfaiteur
Nombre de messages : 11549 Age : 77 Localisation : Oise. modèles possédés : Actuellement : Mercedes SKlass W140 3,2 l (S320), Opel Ascona Luxus 1977. Kia Picanto GT Line 2018, Camping-Car Rapido "55" 150 cv 2017(épouse). Peugeot Expert III 2007. Motobécane AV 88 1988. MBK 51 1985. Leonart Bobber 125 2010. VéloSolex 3800 de 1975. Date d'inscription : 05/08/2008
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Lun 7 Fév - 9:15 | |
| - Michel a écrit:
- Ce que vous oubliez tous de dire, c'est que si le locataire ne paye pas ses loyers et refuse de partir, la procédure peut atteindre 6 ans si l'avocat est un bon... (Vécu par un client récemment)
Inutile de dire que le proprio s'assoit sur les 6 ans de loyers, mais paye les frais de justice. (VIVE LA FRANCE) + 1000 ............. Sinon, pour récupérer ton bien, il reste le manu militari et le bourre-pifs..... | |
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paulo membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8206 Age : 37 Localisation : 54 & 57 modèles possédés : 250D Turbo BVA & R21 GTD Symphonie Date d'inscription : 16/03/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Lun 7 Fév - 20:13 | |
| Merci de tes conseil Jola !
bon au final j'ai annulé. Trop de risques, et d'après l'agent immobilier, il y aurait effectivement aucun soucis pour acheter et ensuite récupérer le bien pour soi...
Trop beau à mon sens, et le prix était effectivement dans la fourchette basse.
Pas grave, la quête continue! | |
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Frisson membre d'honneur
Nombre de messages : 43654 Age : 40 Localisation : 78 - FRANCE modèles possédés : Ici : E 300 DT (W210), E 270 CDI (W211) Date d'inscription : 13/02/2006
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Lun 7 Fév - 20:17 | |
| Il ne faut pas baisser les bras. | |
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paulo membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8206 Age : 37 Localisation : 54 & 57 modèles possédés : 250D Turbo BVA & R21 GTD Symphonie Date d'inscription : 16/03/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Lun 7 Fév - 20:21 | |
| non non ! t'inquiéte pas Frisson! | |
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Benso champion du monde
Nombre de messages : 896 modèles possédés : ML W163 320 ; ML W164 280CDI ; Smart Forfour 1.1L Passion ; Smart Forfour 1.5L Stargrey ; Jeep CJ7 V8 '78 Date d'inscription : 26/03/2010
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Lun 7 Fév - 20:36 | |
| - paulo a écrit:
- Merci de tes conseil Jola !
bon au final j'ai annulé. Trop de risques, et d'après l'agent immobilier, il y aurait effectivement aucun soucis pour acheter et ensuite récupérer le bien pour soi...
Trop beau à mon sens, et le prix était effectivement dans la fourchette basse.
Pas grave, la quête continue! Ton agent immobilier doit pas être très fut-fut car c'est un cas très fréquent ! Notamment en ce moment, on tombe dans les périodes de fin de défiscalisation (9 ans), et la plupart des biens sont vendus loués. | |
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paulo membre bienfaiteur
Nombre de messages : 8206 Age : 37 Localisation : 54 & 57 modèles possédés : 250D Turbo BVA & R21 GTD Symphonie Date d'inscription : 16/03/2007
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Mar 8 Fév - 0:04 | |
| - Benso a écrit:
- Ton agent immobilier doit pas être très fut-fut car c'est un cas très fréquent !
Notamment en ce moment, on tombe dans les périodes de fin de défiscalisation (9 ans), et la plupart des biens sont vendus loués. Ah ok. merci de l'info! | |
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warlord membre bienfaiteur
Nombre de messages : 1556 Localisation : arcachon modèles possédés : 240D 3.0 260SE Date d'inscription : 14/01/2010
| Sujet: Re: Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... Mar 8 Fév - 3:22 | |
| ça fait longtemps qu'il est dedans le locataire ? | |
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| Y'a t'il un notaire dans la salle?? ou un fin connaisseur en droit immobilier... | |
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